ARRENDAMIENTOS URBANOS PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS

CURSO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. UNA APLICACIÓN PRÁCTICA DE LA LEY.
ESQUEMA DE LOS CURSOS

Presentación: El marco normativo del alquiler ha cambiado con la aparición de Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas., ello provoca que tanto los profesionales u operadores inmobiliarios como los arrendadores y arrendatarios tengan que adaptarse y conocer el régimen jurídico y sus implicaciones, ya que se han introducido importantes novedades que influirán decisivamente en como confeccionar y gestionar el día a día de la relación arrendaticia.

Los profesionales que se dediquen al alquiler están obligados a manejar la normativa con solvencia para hacer bien su trabajo, y asesorar adecuadamente a sus clientes.

Programa:

NOCIONES JURÍDICAS DEL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES.
  1. 

Concepto. Características, tipos de contratos.
  2. Normativa y ámbito de aplicación.
  3. Arrendamientos excluidos.
  4. Condición de arrendamiento.
  5. Régimen transitorio.
CUESTIONES PRÁCTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
  1. 

Duración del contrato.
  2. Resolución del derecho del arrendador
  3. Cesión y subarriendo
  4. El derecho de desistimiento del inquilino
  5. Enajenación de la vivienda arrendada. Derecho de adquisición preferente.
  6. Derechos y obligaciones de las partes.
  7. Obras de conservación y mejora.
  8. Subrogación.
  9. Suspensión, resolución y extinción del contrato
LA RENTA EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NATURALEZA URBANA.
  1. 
Determinación de la renta.
  2. Actualización de la renta.
  3. Elevación de la renta por mejoras.
  4. Cantidades asimiladas. Gastos generales y de servicios individuales .
  5. La reforma del inmueble como pago
EL ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO AL DE VIVIENDA:
  1. 

Introducción.
  2. El Arrendamiento de Industria
  3. Otros arrendamientos excluidos
  4. Enajenación de la finca arrendada
  5. Conservación, mejoras y obras del arrendatario.
  6. Derecho de adquisición preferente.
  7. Cesión del contrato y subarriendo.
  8. Muerte del arrendatario.
  9. Indemnización al arrendatario.
  10. Resolución de pleno derecho.
  11. Especial referencia al tratamiento registral de los arrendamientos urbanos
LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
  1. Procedimientos.
  2. Situaciones en que interesa registrar el contrato.
  3. Efectos y consecuencias de la inscripción.
PROCEDIMIENTOS DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL Y DE DESAHUCIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO.
  1. La confección de cláusulas adecuadas.
  2. La resolución notarial, requisitos y procedimiento.
  3. La resolución arbitral.
  4. La resolución judicial.
  5. El procedimieto de desahucio.
DISPOSICIONES COMUNES A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.
  1. Fianza.
  2. Formalización del arrendamiento.
FISCALIDAD. PROCESOS ARRENDATICIOS.
  1. Fiscalidad de los arrendamientos urbanos y suspuestos



ESPECIAL REFERENCIA A LA GESTIÓN INTEGRAL DEL ALQUILER POR PROFESIONALES INMOBILIARIOS
  1. Objetivos de la gestión integral del alquiler.
  2. El contrato de gestión de alquiler integral.
  3. Ventajas para las empresas de la gestión de alquiler.
  4. Los servicios de la gestión de alquiler.
  5. Diversas garantías profesionales en materia de alquiler.

Objetivos

En esta jornada de formación es eminentemente práctica y en ella se estudiará y analizará la normativa arrendaticia en materia de alquiler, se aportando soluciones prácticas para el día a día de los profesionales y sus clientes.

Ponentes

José Juan Muñoz de Campos . Socio-Director de ACCIÓN LEGAL .Abogado especialista en arrendamientos urbanos, Derecho y Mediación Inmobiliaria. Es igualmente Administrador de Fincas y Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Fundador del PROGRAMA DE FORMENTO DEL ALQUILER GARANTIZADO. Árbitro de diversas instituciones Arbitrales.

En el ámbito docente es miembro fundador y vicepresidente de la Asociación de Expertos en Formación Inmobiliaria [AEFI] , formador en distintas Escuelas Inmobiliarias y colaborador de diversas Consultoras de formación, ha impartido acciones formativas en la Escuela de Negocios de la Universidad Antonio Nebrija y en los cursos de verano de la UNED.

Conferenciante y ponente en temas de naturaleza jurídica en diversos eventos y congresos, escribe artículos en revistas especializadas, siendo autor en la editorial jurídica Francis Lefevre –EL Derecho

Materiales

Esta jornada incluye el manual Claves Prácticas. Arrendamientos Urbanos: documentos, contratos, casos prácticos , que se entregará en la propia jornada

¿Quién debe asistir?

Curso diseñado para profesionales inmobiliarios.

Curso Bonificable,

CÓMO CONFECCIONAR Y TRABAJAR EN EXCLUSIVA LEGALMENTE

ESQUEMA DE LOS CURSOS

Presentación: La modalidad del contrato de mediación o corretaje inmobiliario en exclusiva es una opción demandada por los profesionales, pero requiere para su confección y aplicación práctica de un conjunto de conocimientos técnicos y legales, que eviten no sólo que pueda anularse el pacto de exclusiva por el cliente consumidor por abusivo, sino que permita configurar el contrato como verdaderamente de “exclusiva”.

La posibilidad del desistimiento unilateral por parte del cliente y sus consecuencias en esta modalidad contractual es otro de los aspectos que serán tratados en el curso, así como las reclamaciones por vulneración del pacto de exclusiva.

Programa:

NOCIONES BÁSICAS DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA.
  1. Concepto, tipologías características.
  2. Normativa y marco regulador.
  3. Diferencias y semejanzas con otros contratos: mandato, prestación de servicios, agencia.
  4. Las partes del contrato. El cliente consumidor.
  5. Régimen de obligaciones
  6. Prestaciones principales y prestaciones accesorias.
EL CONTRATO EN EXCLUSIVA: LO CONFECCIONAMOS.

Estructura, objeto y elementos del contrato.

La exclusividad como penalización al cliente: ¿ Se puede penalizar al cliente por vender su propiedad al margen de la agencia ?.

Supuestos

  • ¿ Se puede penalizar al cliente por hacer gestiones directas para la venta?
  • ¿ Es posible penalizar al cliente por encomendar la venta a otra agencia ?
  • ¿ Es posible penalizar al cliente por revocar anticipadamente el contrato?

La exclusividad como contraprestación al cliente: por servicios exclusivos.

Modelos y sistemas de exclusiva

Casos reales

LA REVOCACIÓN DEL CONTRATO EN EXCLUSIVA.

Causas legales de revocación unilateral del cliente.

Efectos y consecuencias de la revocación anticipada del contrato de exclusiva.

Mecanismos de revocación.

El derecho del cliente al desistimiento.

LA VULNERACIÓN DE EXCLUSIVA.

Los derechos de la agencia inmobiliaria.

El procedimiento de reclamación.

Los factores clave para el éxito de la reclamación

Objetivos

Este curso tiene por objeto que los profesionales inmobiliarios conozcan el tipo de relación jurídica que mantienen con sus clientes y, muy especialmente, la relación de exclusividad. Para ello se formará al profesional del verdadero alcance de la exclusiva, sus efectos, del régimen de obligaciones y de las exigencias que tiene tanto para la agencia inmobiliaria como para su cliente.

Ponentes

José Juan Muñoz de Campos . Es el socio-Director de ACCIÓN LEGAL y especialista en Derecho y Mediación Inmobiliaria, habiendo a lo largo de su carrera confeccionado multitud de contratos y sistemas de trabajo en exclusiva para diversas empresas, redes y franquicias inmobiliarias., así como siendo el letrado que defiende a las agencias en los procedimientos judiciales que bien éstas instan en defensa de sus intereses o cual se instan frente a estas por clientes-consumidores.

En el ámbito docente es miembro fundador y vicepresidente de la Asociación de Expertos en Formación Inmobiliaria [AEFI] , formador en distintas Escuelas Inmobiliarias y colaborador de diversas Consultoras de formación, ha impartido acciones formativas en la Escuela de Negocios de la Universidad Antonio Nebrija y en los cursos de verano de la UNED.

Conferenciante y ponente en temas de naturaleza jurídica en diversos eventos y congresos, escribe artículos en revistas especializadas, siendo autor en la editorial jurídica Francis Lefevre –EL Derecho

Materiales

Esta jornada incluye el manual Claves Prácticas. El contrato de mediación en exclusiva.: documentos, contratos, casos prácticos , que se entregará en la propia jornada

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NORMATIVA REGULADORA DEL EJERCICIO DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA: NORMATIVA DE CONSUMO

MENCIÓN ESPECIAL A LOS CÓDIGOS DE BUENAS PRÁCTICAS.
ESQUEMA DE LOS CURSOS

Presentación: Frente a la creencia que el sector de la intermediación inmobiliaria se encuentra desregularizado, la realidad es que la normativa de consumo regula el ejercicio de la intermediación inmobiliaria al detalle, siendo determinante en donde se ejerza la actividad ya que existen importantes especialidades y diferencias como consecuencia de la legislación autonómica.

Este seminario abarca la normativa reguladora del ejercicio de la intermediación, explicando los requisitos y exigencias para su correcto ejercicio, así como ampliando el mismo a la existencia de los manuales o códigos de buenas prácticas.

Programa:

NOCIONES BÁSICAS PARA EL EJERCICIO DE LA INTEREDIACIÓN INMOBILIARIA.
  1. Concepto de intermediario inmobiliario, consumidor y cliente.
  2. Normativa y ámbito de aplicación para el ejercicio de la intermediación.
  3. Modelos y figuras de intermediarios .
  4. Otras obligaciones de carácter administrativo.
REQUISITOS Y OBLIGACIONES PARA EL EJERCICIO DE LA INTERMEDIACIÓN Y OBLIGACIONES.
  1. OBLIGACIONES DE DILIGENCIA PROFESIONAL.
  2. OBLIGACIONES DE INFORMACIÓN EN LA COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. Normativa de consumo nacional y autonómica. EL RD 515/1989 de 21 de abril.
  3. OBLIGACIONES Y REQUISITOS EN MATERIA DE PUBLICIDAD.
  4. OBLIGACIONES DE INFORMACIÓN EN LA WEB.
  5. OBLIGACIONES EN MATERIA DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA.
  6. OTRAS OBLIGACIONES: PROTECCIÓN DE DATOS, PREVENCIÓN DE BLANQUEO DE CAPITALES, PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES, ETC.
  7. REGÍMENES ESPECIALES POR AUTONOMÍAS. ESPECIAL MENCIÓN A CATALUÑA Y ANDALUCÍA.
LA RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO: SUPUESTOS
  1. Responsabilidades de orden civil: daños y perjuicios, extralimitación del mandato, etc.
  2. Responsabilidad de orden penal: apropiación indebida, estafa, blanqueo de capitales, etc
  3. Responsabilidad de orden administrativo: publicidad engañosa, incumplimiento normativa de consumo, etc.
LOS MANUALES Y CÓDIGOS DE BUENAS PRÁCTICAS EN EL SECTOR DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.
  1. Finalidad de los códigos de buenas prácticas.
  2. Un sello de prestigio y calidad.
  3. Exigencias especiales.
  4. Ventajas legales y comerciales.
  5. Procedimiento de adhesión
  6. El arbitraje de consumo
ESPECIAL MENCIÓN A LA COLABORACIÓN ENTRE INMOBILIARIOS: RÉGIMEN APLICABLE Y RESPONSABILIDADES.

La colaboración en operaciones compartidas. Responsabilidades de cada interviniente y frente a los clientes finales.

Objetivos

Este seminario de formación pretende explicar a las agencias inmobiliarias los requisitos que tienes para el ejercicio de la intermediación inmobiliaria, así como ayudarles a adaptarse a los mismos, de tal modo que puedan desempeñar su actividad cumpliendo la normativa y garam

Ponentes

José Juan Muñoz de Campos . Es el socio-Director de ACCIÓN LEGAL, especialista en Derecho y Mediación inmobiliaria, y experto en Derecho de Consumo. Fue el responsable y encargado de redactar el primer manual de buenas prácticas de la Comunidad de Madrid.

En el ámbito docente es miembro fundador y vicepresidente de la Asociación de Expertos en Formación Inmobiliaria [AEFI] , formador en distintas Escuelas Inmobiliarias y colaborador de diversas Consultoras de formación, ha impartido acciones formativas en la Escuela de Negocios de la Universidad Antonio Nebrija y en los cursos de verano de la UNED.

Conferenciante y ponente en temas de naturaleza jurídica en diversos eventos y congresos, escribe artículos en revistas especializadas, siendo autor en la editorial jurídica Francis Lefevre –EL Derecho

Materiales

Esta jornada incluye el manual Claves Prácticas. El ejercicio de la intermediación inmobiliaria: normativa de consumo: documentos, contratos, casos prácticos , que se entregará en la propia jornada

¿Quién debe asistir?

Curso diseñado para profesionales inmobiliarios.

Curso Bonificable,

APRENDE A TRABAJAR CON AUTÓNOMOS SIN RIESGOS

CONTRATACIÓN DE AUTÓNOMOS EN LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS. EL CONTRATO DE AUTÓNOMOS ECONÓMICAMENTE DEPENDIENTES
ESQUEMA DE LOS CURSOS

Presentación: La contratación de autónomos para el desarrollo de la actividad comercial de las agencias inmobiliarias es una realidad, siendo cada día más las empresas de intermediación que optan por este modelo o lo combinan con trabajadores por cuenta ajena. El marco normativo establecido por la Ley 20/2007, de 11 de julio, del Estatuto del trabajo autónomo y el reglamento que lo desarrolla fija como trabajar correctamente con autónomos.

La importancia de establecer una correcta relación de colaboración con autónomos evita multitud de riesgos en materia de seguridad que van desde las sanciones tras una inspección, así como evitar denuncias anónimas de colaboradores, etc.

Programa:

NOCIONES JURÍDICAS DE LA RELACIÓN DE AUTÓNOMOS.
  1. Concepto. Características.
  2. Normativa y ámbito de aplicación.
  3. Actividades excluidas.
  4. Condición de autónomo.
  5. Régimen legal.
CUESTIONES PRÁCTICAS DEL CONTRATO DE AUTÓNOMO Y AUTÓNOMO ECONÓMICAMENTE DEPENDIENTE EN EL ÁMBITO DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.
  1. 

La confección del contrato.
  2. Tipos de contrato emplear.
  3. Como regular vía autónomos la actividad de los agentes inmobiliarios.
  4. Modalidades y actuaciones bajo sospecha en la contratación de autónomos: lo que no se debe hacer.
  5. La retribución del autónomo.
  6. Duración y periodo de vacaciones.
  7. La resolución del contrato con/sin indemnización.
AUTÓNOMO O AUTÓNOMO ECONÓMICAMENTE DEPENDIENTE [TRADE] ESA ES LA CUESTIÓN
  1. Criterios de elección.
  2. Características y especialidades del TRADE.
  3. Ventajas e inconvenientes.
LA INCRIPCIÓN DEL CONTRATO DE AUTÓNOMO ECONÓMICAMENTE DEPENDIENTE [TRADE].
  1. Requisitos y procedimiento de inscripción.
  2. Modificaciones y subsanaciones.
  3. Consecuencias y efectos de la no inscripción.
LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE AUTÓNOMOS
  1. Procedimientos y jurisdicciones.
  2. Existencia o no de indemnizaciones.
  3. Prácticas de competencia desleal y cláusulas de no concurrencia.
OBILIGACIONES LEGALES , ADMINISTRATIVAS Y FISCALES DE LOS AUTÓNOMOS.

Detalles y obligaciones legales y en materia fiscal, de seguridad social y administrativa de los autónomos.

ESPECIAL REFERENCIA A LOS ACUERDOS DE INTERÉS PROFESIONAL.
  1. Objetivos de los acuerdos de interés profesional.
  2. La adhesión de la empresa y el autónomo
  3. Propuesta de acuerdo.

Objetivos

Este seminario de formación es como todos los seminarios diseñados por la ESCUELA DE FORMACIÓN DE ACCIÓN LEGAL eminentemente práctico, y en él además de estudiar la regulación se darán soluciones prácticas para la contratación de autónomos por parte de las empresas de intermediación inmobiliaria.

Ponentes

José Juan Muñoz de Campos. Es el socio-Director de ACCIÓN LEGAL y ha participado en la defensa a agencias inmobiliarias frente a la seguridad social en diversas inspecciones, habiendo confeccionado los modelos de contratos de diversas redes y franquicias inmobiliarias cuyo sistema de gestión se basa en autónomos. Igualmente ha confeccionado diversos acuerdos de interés profesional para asociaciones de autónomos en el ámbito de la intermediación inmobiliaria.

En el ámbito docente es miembro fundador y vicepresidente de la Asociación de Expertos en Formación Inmobiliaria [AEFI] , formador en distintas Escuelas Inmobiliarias y colaborador de diversas Consultoras de formación, ha impartido acciones formativas en la Escuela de Negocios de la Universidad Antonio Nebrija y en los cursos de verano de la UNED.

Conferenciante y ponente en temas de naturaleza jurídica en diversos eventos y congresos, escribe artículos en revistas especializadas, siendo autor en la editorial jurídica Francis Lefevre –EL Derecho

Materiales

Esta jornada incluye el manual Claves Prácticas. La contratación de autónomos por la agencia inmobiliaria: documentos, contratos, casos prácticos , que se entregará en la propia jornada

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Curso Bonificable,

CÓMO TRABAJAR COMO AGENTES COMPRADORES: CONTRATOS, SISTEMA Y METODOLOGÍA

ESQUEMA DE LOS CURSOS

Presentación: El trabajar para el cliente comprador con el objetivo de localizar un inmueble, asesorarle y negociar la adquisición es una tendencia cada vez más extendida en el ámbito de las empresas de mediación inmobiliaria.

El presente seminario explica que es un agente del comprador desde el punto de vista legal y los servicios que debe prestar, así como el modo en que articular correctamente la relación contractual con nuestro cliente: modalidad contractual, cláusulas especiales, honorarios, duración, rescisión, etc.

Este seminario abarca también la normativa reguladora que le resulta de aplicación, así como los recursos legales que puede emplear en el desarrollo de su actividad.

Programa:

NOCIONES BÁSICAS DEL AGENTE DE COMPRADORES.
  1. Concepto de agente del compradore
  2. Normativa que le resulta de aplicación.
  3. Modelos y figuras de agentes de compradores.
  4. Diferencias con la mediación inmobiliaria.
EL CONTRATO DEL AGENTE DEL COMPRADOR.
  1. Modalidades contractuales.
  2. Estructura del contrato.
  3. Cláusulas especiales.
  4. Duración y formas de prórroga del contrato.
  5. Sistemas de Retribución y provisiones de fondos.
  6. Facultades del agente.
  7. Causas de rescisión del contrato.
  8. El desistimiento unilateral por el cliente: consecuencias.
OBLIGACIONES DEL AGENTE DEL COMPRADOR
  1. Obligaciones de medios y diligencia profesional.
  2. Obligaciones en materia de protección de datos.
  3. Obligaciones de carácter administrativo y fiscal.
METODOLOGÍA Y SISTEMA DEL AGENTE DE COMPRADOR: EL SISTEMA DE AGENCIA NEGOCIADORA DE COMPRADORES
  1. La contratación con el cliente e información de solvencia.
  2. La provisión de fondos como garantía para la actuación profesional.
  3. La detección de la demanda de cliente. Sistema y test.
  4. El servicio de localización de inmueble: accede a 100% de la oferta inmobiliaria [ particulares, producto bancario y producto de operadores inmobiliarios]. Sistema, metodología y herramientas informáticas.
  5. Mención especial a la relación con las agencias inmobiliarias y al doble corretaje.
  6. Servicios diferenciadores y de vinculación: (1) Los servicios de asesoramiento. Tipos características y alcance; (2) El servicio de negociación y cierre; (3) Servicios de gestión post compra.

Objetivos

El seminario pretende explicar a los profesionales inmobiliarios que es un agente del comprador, los servicios que abarca para el desarrollo de la actividad, así como diversas metodologías de trabajo que van desde la integración de esta figura en el modelo tradicional de negocio de una agencia inmobiliaria, hasta la creación de un negocio autónomo e independiente a de la mediación inmobiliaria.

Además el seminario explica la metodología creada por la AGENCIA NEGOCIADORA DE COMPRADORES.

Ponentes

José Juan Muñoz de Campos . Es el socio-Director de ACCIÓN LEGAL, especialista en Derecho y Mediación inmobiliaria, y experto en Derecho de Consumo, es el creador del sistema AGENCIA NEGOCIADORA DE COMPRADORES.

En el ámbito docente es miembro fundador y vicepresidente de la Asociación de Expertos en Formación Inmobiliaria [AEFI] , formador en distintas Escuelas Inmobiliarias y colaborador de diversas Consultoras de formación, ha impartido acciones formativas en la Escuela de Negocios de la Universidad Antonio Nebrija y en los cursos de verano de la UNED.

Conferenciante y ponente en temas de naturaleza jurídica en diversos eventos y congresos, escribe artículos en revistas especializadas, siendo autor en la editorial jurídica Francis Lefevre –EL Derecho

Materiales

Esta jornada incluye el manual Claves Prácticas. El agente del comprador : documentos, contratos, casos prácticos , que se entregará en la propia jornada

¿Quién debe asistir?

Curso diseñado para profesionales inmobiliarios.

Curso Bonificable,

LA COLABORACIÓN INMOBILIARIA EN OPERACIONES COMPARTIDAS

Sistemas, funcionamiento interno, pactos, contratos, derechos del clientes y libre competencia.

Presentación: El asociacionismo y la colaboración inmobiliaria en operaciones compartidas es un elemento clave para las empresas de intermediación inmobiliaria. Una colaboración que debe desarrollarse en el marco normativo existente en materia de Derecho de Consumo y Libre Competencia, que determina la metodología y sistemas a emplear por las agencias y profesionales, así como los acuerdos y funcionamiento de las bolsas inmobiliarias de producto compartido.

La importancia de establecer un sistema adecuado y acorde con el marco legal no solo garantiza el mejor funcionamiento de la organización de que se trate y los diversos operadores que la integran, sino que evita riesgos en materia de libre competencia y derecho de consumo.

Programa:

BLOQUE I. NOCIONES BÁSICAS DE LIBRE COMPETENCIA Y SECTOR INMOBILIARIO.
  1. Conceptos básicos.
  2. Incidencia en el sector de la intermediación inmobiliaria y casos reales.
 BLOQUE II. LA COLABORACIÓN INMOBILIARIA EN OPERACIONES COMPARTIDAS.
  1. 

La confección del contrato.
  2. Tipos de contrato emplear.
  3. Como regular vía autónomos la actividad de los agentes inmobiliarios.
  4. Modalidades y actuaciones bajo sospecha en la contratación de autónomos: lo que no se debe hacer.
  5. La retribución del autónomo.
  6. Duración y periodo de vacaciones.
  7. La resolución del contrato con/sin indemnización.
AUTÓNOMO O AUTÓNOMO ECONÓMICAMENTE DEPENDIENTE [TRADE] ESA ES LA CUESTIÓN
  1. Asociación Inmobiliaria y colaboración en operaciones compartidas: realidades distintas.
  2. Operaciones inmobiliarias compartidas: establecimiento de un sistema de colaboración.
  3. La fijación de honorarios, modalidad de exclusiva y otros pactos desde la perspectiva de defensa de la libre competencia.
  4. Contenido del marco regulador y límites de los reglamentos de funcionamiento  en sistemas de producto compartido.
BLOQUE III. CONTRATACIÓN CON CLIENTES FINALES.
  1. Los contratos que deben suscribir los clientes con oficinas que comparten producto. Cláusulas y modelos de contratos.
  2. Multi-exclusiva, co-exclusiva o exclusiva compartida: que es cada cosa o son lo mismo.
BLOQUE IV. LOS PACTOS INTERNOS Y SUS CONSECUENCIAS FRENTE AL CLIENTE.
  1. Eficacia de pactos entre agencias frente a los derechos de consumidor: elección por la agencia del cliente comprador, consecuencias del no traslado de segundas y sucesivas ofertas al vendedor, el derecho de desistimiento del cliente, etc.
BLOQUE V. LA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS INTERNOS EN OPERACIONES COMPARTIDAS.
  1.  Supuestos de conflictos internos entre oficias: honorarios devengados y no abonados; rechazo de ofertas en precio, no traslado de ofertas, la concurrencia de varias visitas, etc
  2. Mediación y arbitraje como sistemas de garantía de cumplimiento.

Objetivos

Este seminario de formación es como todos los seminarios diseñados por la ESCUELA DE FORMACIÓN DE ACCIÓN LEGAL eminentemente práctico, y en él además de estudiar la regulación se darán soluciones prácticas para que las agencias colabores entre ellas de una manera eficaz y segura, con todas las garantías tanto frente al resto de las agencias como de los clientes. Se analizarán los diversos sistemas, los problemas que se originan y se propondrán soluciones.

Ponentes

José Juan Muñoz de Campos. Es el socio-Director de ACCIÓN LEGAL y ha participado en la defensa a agencias inmobiliarias frente a la seguridad social en diversas inspecciones, habiendo confeccionado los modelos de contratos de diversas redes y franquicias inmobiliarias cuyo sistema de gestión se basa en autónomos. Igualmente ha confeccionado diversos acuerdos de interés profesional para asociaciones de autónomos en el ámbito de la intermediación inmobiliaria.

En el ámbito docente es miembro fundador y vicepresidente de la Asociación de Expertos en Formación Inmobiliaria [AEFI] , formador en distintas Escuelas Inmobiliarias y colaborador de diversas Consultoras de formación, ha impartido acciones formativas en la Escuela de Negocios de la Universidad Antonio Nebrija y en los cursos de verano de la UNED.

Conferenciante y ponente en temas de naturaleza jurídica en diversos eventos y congresos, escribe artículos en revistas especializadas, siendo autor en la editorial jurídica Francis Lefevre –EL Derecho

Materiales

Esta jornada incluye el manual Claves Prácticas. La colaboración inmobiliaria en operaciones compartidas: documentos, contratos, casos prácticos , que se entregará en la propia jornada.

¿Quién debe asistir?

Curso diseñado para profesionales inmobiliarios.

Curso Bonificable,

SISTEMAS Y MÉTODOS DE TRABAJO DE UNA AGENCIA INMOBILIARIA. EL CONTRATO EN EXCLUSIVA

MISCELÁNEA JURIDICA. NORMATIVA APLICABLE A LA AGENCIA INMOBILIARIA

Presentación:

Este seminario abarca la normativa reguladora del ejercicio de la intermediación, explicando los requisitos y exigencias para su correcto ejercicio, así como ampliando el mismo a la existencia de los manuales o códigos de buenas prácticas.

Esquema:

  • Protección de Datos: Concepto y características. Normativa y ámbito de aplicación. Responsable del fichero y el encargado del tratamiento. Infracciones y sanciones.
  • Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo: Concepto y características. Normativa y ámbito de aplicación. Sujetos obligados. El delito de Blanqueo de Capitales.
  • Normativa de Consumo: Nociones básicas. Requisitos y obligaciones para el ejercicio de la intermediación. Responsabilidad del profesional inmobiliario.
  • Normativa de la Seguridad Social y la contratación de autónomos: Detalles y obligaciones legales  en materia fiscal, de seguridad social y administrativa de los autónomos.

Objetivos:

En esta parte del curso se pretende explicar a los profesionales inmobiliarios los requisitos que deben cumplir para el ejercicio de la intermediación inmobiliaria, así como ayudarles a adaptarse a los mismos, de tal modo que puedan desempeñar su actividad cumpliendo la normativa.

SISTEMAS Y MÉTODOS DE TRABAJO DE UNA AGENCIA INMOBILIARIA. EL CONTRATO EN EXCLUSIVA

Presentación:

La modalidad del contrato de mediación o corretaje inmobiliario en exclusiva es una opción demandada por los profesionales, pero requiere para su confección y aplicación práctica de un conjunto de conocimientos técnicos y legales, que eviten no sólo que pueda anularse el pacto de exclusiva por el cliente consumidor por abusivo, sino que permita configurar el contrato como verdaderamente de “exclusiva”.

Esquema:

  • Nociones básicas del contrato de mediación inmobiliaria: Concepto, tipologías y características. Las diferencias y semejanzas con otros contratos como mandato, prestación de servicios, agencia. Las partes del contrato. Régimen de obligaciones. Prestaciones principales y prestaciones accesorias.

  •  El contrato en exclusiva: lo confeccionamos: Estructura, objeto y elementos del contrato. La exclusividad como penalización al cliente: supuestos. Modelos y sistemas de exclusiva. Casos reales.

  • La revocación del contrato de exclusiva: Causas legales de revocación unilateral del cliente. Efectos y consecuencias de la revocación anticipada del contrato de exclusiva. Mecanismos de revocación. El derecho del cliente al desistimiento.

  • La vulneración de exclusiva: Los derechos de la agencia inmobiliaria. El procedimiento de reclamación. Los factores clave para el éxito de la reclamación.

Objetivos:

En esta segunda parte del curso se estudiarán y propondrán diversos sistemas de trabajo y sus documentos, llevándose el alumno una visión clara de cómo hacer las cosas y las diversas opciones de que dispone para tener una verdadera captación “exclusiva” y una cartera de inmuebles. Para ello se formará al profesional del verdadero alcance de la exclusiva, sus efectos, del régimen de obligaciones y de las exigencias que tiene tanto para la agencia inmobiliaria como para su cliente.

Ponentes:

José Juan Muñoz de Campos . Es el socio-Director de ACCIÓN LEGAL y encargado del departamento de Prevención de Blanqueo de Capitales de la misma.

En el ámbito docente es miembro fundador y vicepresidente de la Asociación de Expertos en Formación Inmobiliaria [AEFI] , formador en distintas Escuelas Inmobiliarias y colaborador de diversas Consultoras de formación, ha impartido acciones formativas en la Escuela de Negocios de la Universidad Antonio Nebrija y en los cursos de verano de la UNED.

Conferenciante y ponente en temas de naturaleza jurídica en diversos eventos y congresos, escribe artículos en revistas especializadas, siendo autor en la editorial jurídica Francis Lefevre –EL Derecho.

Materiales:

Este seminario incluye el manual del curso, como contratos, casos prácticos y otros documentos de interés que se entregarán en la propia jornada.

¿Quién debe asistir?

Curso diseñado para profesionales inmobiliarios.

Curso Bonificable.

 

FISCALIDAD INMOBILIARIA

FISCALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO

Presentación:

Curso de Fiscalidad Inmobiliaria.

Esquema:

1. CUESTIONES GENERALES.

  • El sistema tributario español y los distintos tributos que recaen sobre los inmuebles.
  • Obligaciones tributarias.
  • El pago de las cuotas de los tributos. La vía de apremio ante los impagos.
  • Obligaciones formales. Los Libros obligatorios. La factura.
  • Las retenciones e ingresos a cuenta.
  • La obligación de repercutir o de soportar IVA.
  • Medidas para luchar contra el fraude fiscal en el sector inmobiliario. Infracciones y sanciones tributarias.

2. TRIBUTACIÓN DE LA TENENCIA DE INMUEBLES.

  • La imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF.
  • El Impuesto sobre el Patrimonio.
  • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Sociedades de mera tenencia de bienes e Impuesto sobre Sociedades.
  • El Gravamen especial en el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes.

3. TRIBUTACIÓN DE LA EXPLOTACIÓN DE BIENES INMUEBLES.

  • La actividad arrendadora de personas físicas
  • Rentas de Capital Inmobiliario
  • Rentas de Actividades Económicas.
  • Las deducciones por alquiler.
  • Las Sociedades de Arrendamiento de Viviendas en el Impuesto sobre Sociedades.

4. LA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES

  • Los efectos fiscales para el transmitente.
  • Las ganancias patrimoniales en el IRPF e IRNR.
  • La exención por reinversión.
  • La tributación en el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o plusvalía)
  • Repercusión del IVA por la venta.
  • Los efectos fiscales para el adquirente.
  • El régimen transitorio de la deducción por adquisición de vivienda.
  • La sujeción a Transmisiones Patrimoniales Onerosas de las compraventas entre particulares.
  • La obligación de soportar la repercusión del IVA.
  • La obligación de practicar retención en el IRNR y la sustitución en el IIVTNU.
  • La donación de cantidades o de inmuebles.
  • Inmuebles adquiridos por herencia.

5. EL PROCESO URBANÍSTICO

  • La autopromoción y su tratamiento fiscal.
  • La aportación de terrenos a Juntas de Compensación y otras transmisiones de terrenos
  • Las ejecuciones de obras y el VA
  • El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

Ponentes:

Jaime Aneiros Pereira

Profesor de Derecho Financiero y Tributario en la Universidad de Vigo.

Especialista en Derecho de Empresa por la Universidad de Vigo

Especialista en materia fiscal internacional por el International Bureau of Fiscal Documentation

Colaborador de Asociaciones profesionales de Asesores Fiscales y Colegios Profesionales

Miembro del European Register of Tax Advisers

Abogado tributarista

¿Quién debe asistir?

Curso diseñado para profesionales inmobiliarios.

Curso Bonificable.